日本房产的房龄

房龄是影响价格的重要因素。日本的房屋产权分由两部分组成：土地的产权和建筑物的产权。你买一个房子，成交价也由两部分组成，即土地价格和建筑物价格，并在合同上分别标明。每年政府在针对不动产征收固定资产税的时候，都会对房产价值进行评估，价值评估也由土地价值和建筑物价值两部分组成，并分别标明。土地是不动产中真正的不动产，是绝对保值的；而建筑物则相对是消耗品，从房屋建成开始就进入贬值通道。这就意味着，越是好地段的房产，保值和增值的属性就越强；房龄越老，租售比越高，投资回报率越可观。房龄与流动性有相关性，但其相关性并不如地段那么敏感。由于日本的建筑质量较高，反而一些具备一定房龄的房产，在具有地缘优势的情况下，性价比可能非常好，并有很好的流动性保障。